Le dispositif de défiscalisation de Pinel prévoit une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du prix d'achat d'un logement neuf, en échange d'une durée de location et du respect d'une série de règles et autres conditions. Dans le détail, voici comment fonctionne l'investissement locatif avec cette loi et comment utiliser un simulateur Pinel pour calculer l'économie globale dont vous pouvez bénéficier.
Comment fonctionne le dispositif d'investissement Pinel?
Succédant à la loi de Duflot, le dispositif Pinel connaît un succès indéniable. Initialement prévu pour se terminer fin 2017, il a été renouvelé jusqu'au 31 décembre 2021 et recentré sur les zones où le marché locatif est plus tendu. Son principe est simple : il s'agit d'acheter un bien immobilier neuf et de le louer pendant une certaine durée afin de bénéficier d'une réduction d'impôt variable selon divers paramètres. En substance : – choisir un bien à acquérir dans l'une des zones éligibles (A, A bis ou B1), par exemple une grande agglomération comme Bordeaux ou Toulouse. Veuillez noter que les zones B2 et C ont été exclues du régime général, mais il existe des exceptions au cas par cas ; – vous sélectionnez une période de location. Cette durée influence le montant de la réduction d'impôt : elle est de 12% en 6 ans, 18% en 9 ans et 21% en 12 ans (en réalité, 9 ans avec possibilité de renouvellement en 3 ans). C'est la principale différence avec la loi Duflot qui ne prévoyait qu'une seule période et une seule réduction (18% sur 9 ans). Cependant, cet avantage fiscal a une limite : le prix d'achat ne doit pas dépasser 300 000 euros dans son ensemble et 5 500 euros le mètre carré, en tenant compte de la réduction elle-même dans le calcul du plafond annuel des niches fiscales (qui est de 10 000 €) ; – vous remplissez les conditions imposées par la loi Pinel. A savoir : un loyer obligatoire dans les 12 mois suivant l'acquisition ou la réalisation des travaux, l'application d'un plafond de loyer et le choix de locataires qui respectent les seuils de revenus attendus (ces deux dernières restrictions dépendent de la zone dans laquelle est inversée). De plus, le logement doit être loué à titre de résidence principale et respecter les dernières réglementations environnementales en vigueur. Du fait de toutes ces conditions à respecter, le calcul de votre réduction d'impôt peut s'avérer complexe. D'où l'intérêt d'utiliser un simulateur Pinel pour bien préparer son projet d'investissement.
Comment utiliser un simulateur Pinel pour calculer le montant de votre réduction d'impôt?
L'avantage du dispositif Pinel réside dans la réduction d'impôt accordée : cela vous permet de répercuter une partie importante du prix d'achat sur vos impôts. Vous pouvez ainsi économiser jusqu'à 63 000 € de taxes au total (sur 12 ans et pour la zone la mieux dotée). Mais, concrètement, comment savez-vous à l'avance de combien vous allez réduire vos impôts? C'est là que l'utilisation d'un simulateur Pinel est indispensable. En remplissant une série de champs liés à votre situation personnelle, financière et fiscale, vous obtenez : – une évaluation de l'investissement immobilier correspondant à votre profil ; – le montant de votre future réduction d'impôt (selon la zone concernée et la durée de la location envisagée). Par exemple, un revenu net mensuel de 5 000 € (pour un logement fiscal composé de deux parties) permet d'envisager un investissement de près de 290 000 € en zone B1, soit une réduction totale de 31 000 € en 9 ans… et une acquisition financée à 43% des loyers payés! Ainsi, les informations que vous donne un simulateur Pinel vous aident à dessiner les contours de votre futur investissement et à prendre les bonnes décisions.
