Les investissements immobiliers sont complexes et nécessitent une excellente connaissance du marché locatif. Avant d'investir dans l'immobilier, il est indispensable de se renseigner sur le bien à acheter, sa localisation et les différents avantages fiscaux auxquels vous avez droit. L'objectif est simple : optimiser votre investissement locatif ou, a minima, défiscaliser vos revenus grâce au régime du déficit en capital. Pour vous aider, pensez à faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine.
Commencez par acquérir un bien au meilleur prix!
La première chose à faire, pour optimiser votre investissement locatif, est de ne pas acheter un bien trop cher. Pour cela, rendez-vous sur les sites de petites annonces et fixez-vous un budget raisonnable.
Vous aurez à choisir entre un bien neuf, en bon état ou à réformer complètement. Ce choix aura un impact direct sur vos avantages fiscaux et sur le programme que vous choisirez : Malraux, Censi-Bouvard, Pinel, etc.
Nous nous assurons d'acheter au meilleur prix, consultez un site comme Castorus. Il vous donnera accès à l'historique des prix de la propriété.
Lorsque vous avez trouvé le bien qui vous convient le mieux, approchez-vous de votre banque et négociez le meilleur taux de prêt possible.
Choisissez ensuite le type d'imposition que vous souhaitez
Il faut tout d'abord déterminer si le bien sera acquis personnellement ou par l'intermédiaire d'une société (SCI, EURL, etc.). Dans le cas d'une société, vous devez choisir entre l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés.
Deux options s'offrent à vous en matière de taxes : la déclaration microland et la déclaration réelle. Par ignorance, de nombreux investisseurs optent pour le vrai relevé. Ce n'est pas si avantageux. On peut estimer qu'il ne représente un avantage que si les charges liées à l'investissement sont inférieures à 30% du coût des loyers.
Comme indiqué plus haut, vous devrez également choisir le programme auquel vous souscrirez : Malraux, Censi-Bouvard, Pinel, etc.
Certains programmes sont destinés à des biens neufs, d'autres à des biens à rénover. Ils peuvent vous permettre de déduire la TVA ou de fixer librement vos loyers… De nombreux critères entrent en jeu!
Gérez vous-même votre bien!
Sortez des agences et agents immobiliers! Si vous voulez gagner plus d'argent, évitez les intermédiaires et gérez vous-même votre propriété, c'est de l'autogestion.
Pour éviter d'avoir trop d'offres locatives, il vous faudra annoncer sur des sites immobiliers à forte visibilité ou des sites de petites annonces (LeBonCoin, VivaStreet, ParuVendu, etc.).
Sélectionner avec soin les locataires (loyer confortable, professionnel, durée de location du logement précédent, etc.).
