La France est l'un des pays les plus taxés d'Europe. Pour compenser cette pression fiscale, devenue écrasante pour certains jusqu'à l'exil, l'exécutif a créé des centaines de niches fiscales au fil des années. Voici un panel de quelques-unes des solutions de réduction d'impôt les plus populaires sur le marché de la défiscalisation, ainsi que nos recommandations de sites proposant une simulation fiable :
La loi Pinel
Le dispositif Pinel a succédé à la loi de Duflot et connaît un grand succès. Il s'agit d'un dispositif de défiscalisation immobilière dont l'objectif est de favoriser l'investissement dans l'immobilier locatif. L'investisseur achète un logement qu'il s'engage à louer pour une durée minimale de 6 ans. En contrepartie, il bénéficie chaque année pendant 9 ans maximum d'une réduction de son impôt sur le revenu équivalente à 2% de la valeur d'achat du bien. Si vous continuez à louer votre bien après le seuil de 9 ans, vous pouvez toujours bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu jusqu'à l'année 12 (1% de la valeur du bien). Pour faire une simulation de la loi Pinel, utilisez le simulateur officiel de l'administration française.
Le régime a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2021.
La loi de Girardin
La loi Girardin est un dispositif d'exonération d'impôt étranger qui vise à éliminer les inégalités entre la Métropole et les DOM-TOM. Il s'agit des Départements d'Outre-Mer ou DOM (Guadeloupe, Martinique, Guyane, La Réunion et Mayotte) ainsi que des Collectivités d'Outre-Mer ou COM (Polynésie française, Saint Barthélemy, Saint Martin, Saint Pierre et Miquelon et Wallis-et). -Futuna) et la Nouvelle-Calédonie. L'investisseur finance un logement social (Girardin logement social) ou un équipement industriel (Girardin Industriel) en échange d'une réduction d'impôt sur le revenu pouvant atteindre 60 000 euros dans le premier cas ou 52 941 euros dans le second cas. Pour estimer votre réduction d'impôt Girardin, utilisez ce simulateur d'impôt particulièrement complet.
Le dispositif a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2025 dans les COM et en Nouvelle-Calédonie. Dans les départements d'outre-mer, le régime industriel a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2020, tandis que le régime du logement social prend fin le 31 décembre 2017.
La loi de Malraux
La loi Malraux est la plus ancienne des niches fiscales françaises puisqu'elle date de 1962! Son objectif est de conserver les bâtiments anciens dans les zones urbaines protégées. En contrepartie de l'engagement de l'investisseur à réhabiliter et louer un logement sous le régime pendant au moins 9 ans, la réduction d'impôt obtenue atteint 30% du montant investi dans la réhabilitation si le bien est dans un "Secteur de Salut" et 22% du investissement pour un immeuble situé dans une "Zone de protection du patrimoine architectural urbain ou paysager". Pour estimer votre réduction d'impôt potentielle dans le cadre de la loi Malraux, faites une simulation ici.
En conclusion, la défiscalisation est un véritable investissement qui consiste à soutenir des secteurs que l'Etat considère comme prioritaires. Ainsi, votre réduction d'impôt est productive et contribue in fine au développement économique, social et immobilier de la France, voire à la préservation de son patrimoine architectural.
