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Réduisez vos impôts grâce au LMNP

Aujourd'hui je voulais vous parler d'un sujet qui devrait en intéresser plus d'un : gagner plus d'argent et payer moins d'impôts! Oui, c'est possible grâce au LMNP : Location Meublée Non Professionnelle.

Qu'est-ce que la location meublée non professionnelle?

Comme son nom l'indique, il s'agit d'être un particulier et de louer un logement meublé. Les conditions à remplir sont très simples : il ne doit pas dépasser 23 000 €, taxes comprises dans les revenus locatifs de chaque année, et ils ne doivent pas non plus dépasser vos autres revenus. Ainsi, vous pouvez très bien louer une ou plusieurs chambres de votre logement à l'année et ne pas avoir à vous inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés pour bénéficier du régime de location professionnelle.

Dans quel type de logement investir en LMNP?

Vous pouvez investir dans différents types de logements locatifs meublés. Les premières sont des résidences étudiantes, elles ont l'avantage d'obtenir un excellent rendement annuel et limitent les risques d'impayés puisque les parents sont généralement les garants. Il existe de nombreux programmes de résidences étudiantes dans toute la France, l'idéal est de choisir une ville avec beaucoup d'étudiants : Lille, Paris, Lyon, Rennes,… Vous pouvez aussi investir dans des résidences pour personnes âgées. La France compte aujourd'hui près de 18% de personnes âgées d'au moins 65 ans et la tendance est à l'augmentation de cette proportion. D'ici 2050, ils devraient représenter au moins un quart de la population française, ce qui en fait un véritable pari pour l'avenir. Enfin, l'autre lieu où investir sera l'EPHAD (Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes). Le nombre de personnes âgées dépendantes a considérablement augmenté ces dernières années et cette proportion devrait continuer à croître dans les années à venir : nous vivons plus longtemps mais dans de pires conditions. Aujourd'hui la demande est supérieure à l'offre, chaque année 8 000 lits supplémentaires sont nécessaires en EPHAD, mais les administrations publiques ne peuvent offrir que 5 000 lits de plus chaque année. Le marché peut absorber 175 établissements par an pendant 30 ans, autrement dit, c'est un marché particulièrement sécurisé et dynamique.

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