Obligatoire en novembre 2006, le diagnostic de performance énergétique est un outil d'optimisation de la filière énergétique. Encore appelé DPE pour les habitués, il suscite tout de même quelques interrogations. En pratique, il sert à avoir une prévision des besoins énergétiques d'un logement, et cela semble absolument nécessaire pour tout propriétaire qui souhaite vendre ou louer son bien. Quelles sont alors les responsabilités du DPE?
DPE : que faut-il comprendre de cette notion?
Le DPE est un outil qui renseigne sur la performance énergétique d'un bâtiment ou d'un logement. Il permet d'estimer la consommation énergétique du bien ainsi que son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Cela s'apparente à un bilan thermique réduit. Dans le cadre du plan climat, établi par le gouvernement, le DPE doit contribuer à la réduction des émissions de dioxyde de carbone en France. Le DPE est devenu obligatoire dans la diffusion des annonces immobilières en 2011, et était auparavant délivré aux locataires ou acquéreurs potentiels d'un bien immobilier. Son objectif est double : réduire la croissance des dépenses énergétiques des Français et protéger l'environnement. Pour cela, il peut être intéressant de faire appel à un professionnel du DPE à Paris.
DPE : quand faut-il le faire?
Le DPE est valable 10 ans et doit être effectué dans la vente d'un bien immobilier ancien ou neuf, quelle que soit sa nature (immeuble, maison, appartement, etc.). En complément de la vente, ce diagnostic est nécessaire pour la construction d'une maison ou pour augmenter la surface existante de plus de 30%. Enfin, tout logement locatif doit être soumis au DPE et doit être publié dans les petites annonces. L'absence de diagnostic de performance énergétique peut conduire le bailleur ou l'acquéreur à renégocier le prix du bien. Il peut être indispensable de refaire votre DPE avant l'échéance. Une réévaluation peut être bénéfique si des travaux ont été réalisés pour optimiser la consommation énergétique d'un bâtiment ou d'une résidence. Le diagnostic en votre faveur peut également être couvert par la responsabilité civile professionnelle du diagnostiqueur.
ECD : Quelles informations contient cet acte?
Selon une réglementation stricte, le DPE doit contenir des informations spécifiques :
– Détails du bâtiment et informations détaillées sur le mode d'isolation, le système de production d'eau chaude et de chauffage, le mode de ventilation, la climatisation éventuelle, etc. ; – La quantité d'énergie consommée par le bâtiment sur la base des factures énergétiques précédentes ; – Une prévision de la consommation de la maison si on cache la consommation des années précédentes – Des recommandations pour réduire la consommation énergétique de la maison.
Ces différentes informations permettent de classer le bien selon deux panneaux :
– un panneau énergétique de performance énergétique ; – un panneau climatique pour les émissions de gaz à effet de serre.
La consommation d'énergie, ainsi que la quantité de gaz à effet de serre émise par le bien, sont fournies par ces informations à tout Français qui souhaite acheter ou louer ce bien. Par exemple, les produits notés F ou G représentent des "filtres de puissance". La consommation réelle est basée sur l'utilisation, tandis que la consommation projetée permet une comparaison.
