AccueilQu'est-ce que la loi Pinel?

Qu'est-ce que la loi Pinel?

Conditions d'application de la loi Pinel

Les dispositions de cette loi ne s'appliquent pas à tout le monde. Certaines conditions doivent être remplies. Avant tout, le logement doit être neuf ou en voie d'achèvement (à condition que les travaux soient terminés au plus tard 1 mois après la déclaration de début des travaux). Vous devez connaître le zonage des politiques de l'habitat, car le bien doit être situé dans les zones prévues par la loi (zones Duflot) et respecter le label BBC ou la norme RT 2012.

Il y a aussi les conditions de location. Par exemple, le logement doit être loué nu à titre de résidence principale et pour une durée comprise entre 6 et 12 ans. Le loyer que vous fixez doit respecter les limites fixées par la loi. Le prix au m2 du bien doit être inférieur à 5 500 €.

Les avantages de la loi de Pinel

La loi Pinel offre de nombreux avantages à l'investisseur. Avec ce dispositif, vos locations sont assurées. La location est garantie par une assurance. Le propriétaire a la possibilité de louer à sa famille. Ses ancêtres et descendants peuvent tout à fait louer la propriété. L'investisseur peut déduire les dépenses de ses impôts. Les charges peuvent être la taxe foncière, la prime d'assurance, les intérêts d'emprunt, le salaire du concierge ou du gardien de l'immeuble…

Le principal avantage de cette loi reste la détaxe. Réduire ses impôts avec la loi Pinel peut être intéressant. En effet, le bailleur peut bénéficier d'une réduction d'impôt de 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans de location. Le calcul se fait sur le prix d'achat du bien. Sachant que l'investissement maximum est de 300 000 €, la réduction peut atteindre jusqu'à 63 000 €. Réalisez votre simulation Pinel pour mieux préparer votre investissement locatif.

Les limites de la loi de Pinel

Ce système fixe des loyers inférieurs au marché. Le propriétaire est tenu de facturer des loyers jusqu'à 20% inférieurs aux taux du marché. Seules les habitations neuves et les habitations en état futur d'achèvement sont concernées par le dispositif. Les propriétaires d'autres types de logement ne peuvent donc pas bénéficier des avantages de la loi Pinel. Pour un même propriétaire, les avantages de la loi Pinel ne s'appliquent pas à plus de deux logements dans l'année. Le locataire a entre-temps l'obligation de faire du logement sa résidence principale.

LAISSER UN COMMENTAIRE

S'il vous plaît entrez votre commentaire!
S'il vous plaît entrez votre nom ici

Tendances

spot_img