Quand on pense à une vente aux enchères immobilières, c'est souvent du point de vue du justiciable. Choqués par les films de scènes de catastrophes et les histoires de saisies qui nous entourent, nous oublions souvent que nous pourrions être du côté des enchérisseurs.
Cette procédure, assez confidentielle -car les bonnes affaires font rarement l'objet d'une publicité grandiose de la part de ceux qui en bénéficient- n'en est pas moins accessible à tous.
A condition, bien sûr, que vous trouviez ce que vous cherchez sur un site d'annonces d'enchères immobilières et que vous ayez au moins une compréhension superficielle de la procédure.
Pourquoi participer à une vente aux enchères immobilières?
Tout d'abord, il faut savoir que, dans la plupart des cas, une vente aux enchères d'un bien immobilier a lieu après la décision de saisie judiciaire d'un bien par un tribunal, afin de dénouer l'impasse dans laquelle se trouve un débiteur face à ses créanciers.
Le principe de cette procédure est donc avant tout de liquider le bien dans un délai suffisamment court, sans léser aucune des deux parties.
Si, pour le débiteur, l'intérêt de cet avantage – pouvoir repartir de zéro après avoir été remboursé de ses dettes – paraît bien pâle par rapport au préjudice subi, pour l'acquéreur, il peut représenter une opportunité en or.
En effet, la rapidité avec laquelle se déroule une vente aux enchères immobilière permet d'anticiper des prix particulièrement avantageux, et parfois bien inférieurs à ceux du marché.
Et comme les reprises judiciaires peuvent avoir lieu dans tout le pays et dans tous les milieux, des logements de très haute qualité à forte valeur marchande peuvent être concernés.
Cependant, pour récolter les bénéfices d'une vente aux enchères immobilières, vous devez commencer par… remporter l'enchère. Et c'est loin d'être une promenade de santé, devant des acheteurs expérimentés et spécialisés.
Il existe cependant des fenêtres ouvrantes que vous pouvez utiliser en suivant les conseils du guide pratique du journal Les Échos à ce sujet, accessible en consultant ce lien. Vous apprendrez toutes les subtilités d'une méthode de vente pour le moins atypique.
conditions drastiques
Attention, la vente aux enchères immobilières est une procédure strictement encadrée par le juge, qui demande des garanties importantes à l'acquéreur pour qu'il puisse présenter son offre.
Si cette méthode présente la possibilité d'obtenir un bien à très faible coût, il faut d'abord s'assurer que la somme nécessaire pourra être acquittée en temps voulu. Le but de cette démarche étant de résoudre un litige dans les meilleurs délais, la loi établit que l'offrant est tenu de présenter un acompte d'au moins 10% du prix initial du bien.
Dès lors, mieux vaut se renseigner rapidement sur les solutions de financement, comme les prêts entre particuliers, dont vous pouvez vous renseigner sur le BA-BA dans cet article. C'est une possibilité parmi d'autres de participer à une vente aux enchères immobilière.
Par conséquent, avant d'enchérir, vous devez vérifier que vous remplissez les conditions suivantes :
– Avoir la qualité de personne physique majeure ou être une personne morale – Il est obligatoire d'être représenté par un avocat, seul habilité à lever la main dans ce type de procédure. – Cet avocat ne doit pas être intervenu auparavant dans l'embargo judiciaire. C'est ce qu'on appelle le risque d'incompatibilité. – Et, comme précisé plus haut, nous devons pouvoir déposer en une seule fois un acompte de 10% de la valeur du prix altéré lors de l'enchère immobilière.
