AccueilPeut-on encore investir dans l'immobilier à Paris?

Peut-on encore investir dans l'immobilier à Paris?

La ville de Paris continue d'inspirer le monde. De ce fait, les personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier ont un attrait particulier pour cette ville. Avec une offre inférieure à la demande, ce devrait être un lieu où tout investissement locatif pourrait être rapidement rentabilisé. Cela garantirait ainsi une rentabilité à long terme pour les investisseurs. Cependant, il est toujours avantageux d'investir dans l'immobilier à Paris. Cet article fait le point.

L'influence de la loi Alur

Dans un contexte où l'attractivité de l'investissement locatif est en forte baisse partout en France, la loi Alur ajoute une préoccupation supplémentaire aux projets d'investissement immobilier à Paris. En effet, le feuilleton de la fiscalité des plus-values ​​immobilières vient doucher toute ambition d'investissement immobilier à Paris. En effet, depuis l'adoption de la loi Alur, la ville de Paris bénéficie d'un cadre spécifique qui oblige les propriétaires et bailleurs à ne plus fixer librement le prix de leurs loyers. Si la mesure est bénéfique pour les locataires parisiens, les propriétaires voient le retour sur investissement diminuer sensiblement.

Une ville non rentable

Lorsque vous cherchez à réaliser un investissement locatif, l'une des premières choses à faire est d'identifier une zone rentable. Dans la ville de Paris, c'est comme un parcours du combattant. En effet, les taux de rendement dans cette ville atteignent rarement 8% et c'est le bon taux pour couvrir le crédit et les frais. Comme le précise le site monconseillerimmo.com, si l'on tient compte du taux d'intérêt des banques, il est quasiment impossible d'obtenir des bénéfices conséquents.

A cela s'ajoute également une concurrence rude et totale lorsque l'on souhaite investir dans l'immobilier. En effet, face à une demande qui dépasse l'offre, il faut agir vite en faisant des propositions rapidement après la publication d'une annonce et, surtout, faire la queue pour visiter un bien. Avec votre emploi du temps, cela peut être difficile, voire très difficile à gérer.

Un budget conséquent

Investir dans l'immobilier à Paris n'est pas la même chose qu'investir à Marseille. Un appartement à Paris peut parfois coûter jusqu'à deux fois plus cher. Pour un premier investissement, devoir débourser des centaines de milliers d'euros pour acheter un bien immobilier à Paris peut vite refroidir l'enthousiasme. En effet, un studio de moins de 30 m² coûte plus de 150 000 euros. Vous devrez donc composer avec deux choses à la fois : un financement parfois difficile à obtenir et un prix d'achat parfois faramineux. Autant dire qu'il ne gagne pas.

Cependant, opter pour la ville de Paris ne signifie pas nécessairement renoncer à la totalité de l'investissement locatif. Vous pouvez vous diriger vers sa banlieue ou simplement vous rendre dans une ville comme Rouen, très proche de Paris. C'est une ville facilement accessible en train ou en voiture depuis la capitale. N'hésitez pas à vous séparer de Paris si vous souhaitez rentabiliser votre investissement immobilier.

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