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Outils de défiscalisation en France

Il existe de nombreuses solutions en France pour réduire les impôts. Outre la défiscalisation foncière, la France est également connue pour ses niches fiscales. Les Français aiment payer moins d'impôts sur le revenu. L'État français oriente également l'épargne des ménages vers les secteurs aidés en les attirant par la défiscalisation. La défiscalisation prend plusieurs formes en pratique en France.

Régimes d'exonération de la taxe foncière

Le dispositif Pinel, la loi Denormandie et la LMNP sont les principales solutions d'exonération de la taxe foncière.

Pinel

Le Pinel est un dispositif d'investissement immobilier particulièrement apprécié pour la réduction d'impôt sur le revenu. Initialement limité à l'investissement dans de nouvelles constructions. Elle permet aux particuliers qui achètent un logement neuf pour le louer, de bénéficier d'une réduction d'impôt. Soutenir l'offre locative dans les zones où la demande est forte. Elle propose des logements avec un loyer maximum aux ménages qui ont du mal à accéder au marché de droit commun, sans pour autant prétendre à un logement social.

Auparavant réservé aux logements neufs, le dispositif Pinel s'applique désormais à l'achat et à la réhabilitation de biens anciens. Dans ce cas, les travaux doivent représenter au moins 25% de l'investissement total. De plus, les habitations anciennes doivent être situées dans des zones clairement définies par la loi.

La loi normande

La loi Denormandie vous permet d'être exonéré de taxes sur les biens immobiliers anciens. Entré en vigueur le 1er janvier 2019, il s'agit de l'achat d'un bien ancien avec travaux pour le mettre en location ultérieurement. Avec cet outil, la réduction d'impôt comprend le prix d'achat et le montant des travaux. Comme la loi Pinel, le dispositif Denormandie permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 2% du montant du bien acquis pendant une durée de 6 à 9 ans. Cependant, l'acheteur doit s'engager à louer le logement pendant cette période.

Le régime LMNP

Le régime de la location meublée non professionnelle (LMNP) permet la neutralisation de l'impôt sur les revenus locatifs. Vous devez obligatoirement louer un bien meublé pour en bénéficier. Le LMNP permet d'amortir comptablement le prix du bien. Par conséquent, il est possible de réduire l'assiette fiscale à zéro.

Produits d'épargne pour réduire les impôts

Les produits d'épargne permettant la défiscalisation sont nombreux et relèvent de différentes catégories. Pour les revenus de biens exonérés d'impôt sur le revenu, il existe l'assurance-vie, le PEA et le PEE. L'assurance-vie est un excellent outil d'optimisation fiscale. Tant que vous n'abandonnez pas le contrat, vous n'aurez pas à payer d'impôt sur le revenu sur les économies réalisées sur l'assurance-vie. Il vous permet de choisir librement les bénéficiaires sans qu'ils aient à payer de frais de succession.

Le PEA (plan d'épargne en actions) vous permet d'acheter et de vendre sans impôt sur le revenu, tant que vous êtes dans le contrat. Le PEE est le plan d'épargne de l'entreprise. Les salariés peuvent verser leurs primes de participation et d'intéressement au PEE afin que ces revenus d'activité échappent à l'impôt sur le revenu.

Pour la déduction du revenu imposable à hauteur du montant investi, il existe un plan d'épargne retraite (PER). Elle vous permet de payer moins d'impôts lorsque vous êtes en phase active pour avoir des revenus supplémentaires pendant votre retraite.

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