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Loi Pinel : Acheter une maison neuve moins chère

Il y a un peu plus d'une semaine je vous parlais de la Loi Malraux, un dispositif qui vous permet de réaliser de précieuses économies sur vos impôts en investissant dans l'immobilier. Comme je vous l'avais promis à la fin de cet article, je vais vous parler de la loi Pinel. Il s'agit là encore d'une méthode d'optimisation fiscale par l'investissement dans l'immobilier.

Qu'est-ce que la loi Pinel?

Entrée en vigueur en 2014, la loi Pinel est un dispositif fiscal incitatif pour les propriétaires de logements locatifs. L'objectif de cette loi est très simple : relancer la construction de logements neufs, principalement dans les zones où la demande locative est supérieure à l'offre disponible. Grâce au dispositif Pinel, vous avez la possibilité d' économiser jusqu'à 21% sur l'achat d'un logement neuf, via des crédits d'impôts.

Qui peut bénéficier de la loi Pinel?

Aujourd'hui, tout propriétaire d'un logement locatif peut bénéficier de cette loi et donc être exonéré de taxe foncière. Ce que peu de gens savent, c'est qu'il est possible de bénéficier de la loi Pinel auprès des personnes âgées. Les conditions pour en bénéficier sont les suivantes :

– L'ancien bâtiment fera l'objet de travaux pour le transformer en logements neufs – Le bâtiment insalubre fera l'objet de travaux de réhabilitation. – S'il s'agit d'un local commercial en construction pour sa transformation en logement

Afin de bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi Pinel, vous devez remplir deux conditions importantes. Le premier critère fait référence au montant du loyer à percevoir, en effet, il est réglementé en fonction de la zone où il se situe : Le deuxième critère, également important, est le montant des revenus du locataire. Ce dispositif a également été créé dans le but d'aider les personnes à faible revenu à trouver un logement décent.

Le propriétaire du logement doit s'engager à louer le logement pendant au moins 6 ans.Les différentes durées d'engagement déterminent les économies d'impôts réalisables : si le logement est loué pour 6 ans, le propriétaire prélèvera 12% de ses impôts, dans le cas d'une location pour 9 ans, ce sera 18% d'économies réalisées. Enfin, si vous choisissez de louer votre logement pendant 12 ans, vous bénéficierez d'une remise de 21% sur le prix du bien sur votre déclaration d'impôts.

Sachez que le dispositif Pinel a une grande fonctionnalité : vous pouvez louer le logement à vos enfants. Il faudra pour cela qu'ils ne fassent plus partie de votre foyer fiscal.

Quelques conseils pour investir

Dans un premier temps, avant d'investir à Pinel vous devrez vous interroger sur le potentiel de la ville où se situera le bien. Est-ce une ville dynamique? Y a-t-il beaucoup d'étudiants ou de jeunes travailleurs? Y a-t-il beaucoup de logements vacants? Une fois l'emplacement choisi, vous devrez sélectionner soigneusement l'emplacement. Essayez de vous loger le plus près possible des transports en commun et des commerces. Enfin, le logement doit correspondre à la demande, généralement deux ou trois pièces pour un appartement situé à proximité d'une université, un peu plus dans le cas de logements pour jeunes actifs.

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