En période de réchauffement climatique, les entreprises sont encouragées à adopter des habitudes qui peuvent réduire leur empreinte carbone. Les réformes du label ISR (Investissement Socialement Responsable) s'inscrivent dans cette logique de financement des entreprises qui font des efforts. Qu'est-ce que le label ISR? Quels sont ses avantages pour le financement de fonds?
Label ISR : que retenir?
Mis en place en 2016, le label ISR a pour principal objectif de favoriser l'investissement dans des projets favorisant une économie plus durable et plus verte. Le label ISR immobilier, qui fait partie de ce projet, vise à canaliser l'épargne des ménages vers les entreprises qui ont besoin de financement pour la construction de bâtiments écologiques.
En effet, les bâtiments jouent un rôle très important dans la lutte contre le réchauffement climatique, puisqu'ils émettent une grande partie des gaz à effet de serre. En France, par exemple, 25 % du taux annuel de gaz à effet de serre émis dans la nature proviennent des bâtiments.
Il est donc essentiel que le secteur immobilier s'engage dans une réforme écologique afin que les générations futures puissent mieux vivre. La construction de maisons écologiques conformes aux normes serait la solution idéale pour réduire le taux d'émission de gaz dans ce secteur.
Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) adhèrent rapidement à cette réforme qui s'avère plus avantageuse pour l'ensemble de la population. Quelques mois après la mise en place de la réforme, plus de 12% de la capitalisation totale de la SCPI donnaient leur accord à une participation effective à l'idéologie du label ISR.
8 SCPI ont déjà obtenu le label SRI et d'autres structures s'intensifient déjà pour obtenir cet agrément.
Le label ISR est-il avantageux pour la SCPI?
Les SCPI ISR sont de plus en plus promues, nul doute qu'elles seront les fonds d'investissement de demain. La rentabilité de ces structures qui ont le scellé ISR intégré est bien plus élevée (4,18% en 2020) que les structures qui ne l'ont pas intégré
De nombreux acteurs faisant partie de l'ancienne SCPI, cet avantage économique est un atout important pour intégrer le label ISR.
Les SCPI traditionnelles ont-elles été massivement intégrées aux SCPI ISR?
Plusieurs dirigeants de SCPI ont déjà engagé la démarche de mise en conformité au label ISR. C'est le cas, par exemple, de la SCPI Épargne Pierre, qui capitalise plus d'un milliard d'euros.
C'est aussi le cas de la SCPI Primopierre du groupe Primonial qui est une structure renommée avec près de trois milliards d'euros.
PFO2 est l'une des premières SCPI à adopter une stratégie environnementale en 2009. Il avait mis en place cette stratégie plus d'une décennie avant la création du label ISR. Cette structure a réalisé un exploit sur le marché en réalisant des performances incroyables depuis 2009.
Outre ces structures de renom qui ont entamé les réformes pour intégrer le sceau ISR, les nouveaux établissements ont également emboîté le pas des anciens. Ces nouveaux venus ont été activés en grand nombre pour répondre aux exigences des ISR.
Fin 2019, il y avait 367 entreprises labellisées ISR, mais ce nombre avait entièrement doublé fin 2020. Il existe plus de 650 fonds labellisés. La mise en place de la réforme ISR a reçu un accueil favorable dans le secteur immobilier. Plus de 500 000 millions d'euros sont actuellement investis dans ces fonds. L'extension de ce label aux fonds immobiliers a été un succès complet, puisqu'à fin 2020 les SCPI capitalisaient 71,5 milliards d'euros.
Ainsi, toutes les entreprises du secteur immobilier ont investi dans des réformes afin d'initier le début de l'ère de l'investissement socialement responsable. Sa volonté a même été marquée par la nomination par la SCPI centrale d'un responsable du SRI.
A quels critères la SCPI doit-elle répondre pour être labellisée ISR?
Les objectifs du label ISR vont au-delà de la lutte contre le réchauffement climatique à travers des bâtiments à la pointe de la technologie. Ce label identifie également les entreprises les plus vertueuses qui attachent une grande importance aux axes du développement durable.
Les entreprises labellisées ISR sont des entreprises qui se démarquent par leurs bonnes pratiques de gouvernance, comme la promotion de la parité hommes-femmes au sein des conseils d'administration.
De même, les SCPI ISR sont des entreprises engagées pour un climat social de paix dans la société. Le Label ISR est ainsi élaboré selon une méthodologie rigoureuse basée sur des critères objectifs et mesurables.
