AccueilInvestir dans l'immobilier aux USA, le bon plan?

Investir dans l'immobilier aux USA, le bon plan?

Vous vous souviendrez sûrement qu'il y a quelques semaines j'abordais la question des investissements immobiliers à travers la loi Pinel, le LMNP et bien d'autres mesures fiscales! L'avantage de ces investissements était, bien sûr, de se constituer un patrimoine, mais aussi de déduire une partie de leurs investissements sous forme de crédits d'impôts, tout allait bien! Aujourd'hui, je vais parler d'un sujet plus spécifique : les investissements immobiliers, en particulier ceux des États-Unis. Par exemple, vaut-il la peine d'acheter un appartement en Floride?

Intérêt pour l'achat d'un bien immobilier aux États-Unis

Quand on veut investir dans l'immobilier, on pense directement à la France, notamment pour une des raisons que j'évoquais précédemment : vous bénéficiez de crédits d'impôts! Certains d'entre vous, peut-être les plus chanceux, achètent des appartements à Paris. Pourquoi? Tout simplement parce que la capitale de notre magnifique pays a vu les prix de l'immobilier augmenter de manière quasi continue depuis trente ans! La tendance est-elle la même aux États-Unis? D'accord, oui ! Malgré la chute très dure qu'a subie le secteur immobilier aux Etats-Unis en 2008, les choses ont recommencé correctement! Le premier avantage de l'immobilier américain sur l'immobilier français est qu'il est "bon marché". Quand on veut investir dans un studio en France, on débourse au moins 50 000 € dans une ville moyenne. Pour ce prix, vous pouvez presque acheter une toute petite maison de banlieue dans une grande ville des États-Unis. Ok, ce ne sera pas un investissement à Las Vegas, New York ou au coeur de Los Angeles, mais vous deviendrez propriétaire très facilement! Fini les subprimes, mais il reste encore de bonnes affaires à faire! De plus, malgré une forte baisse des prix de l'immobilier aux États-Unis, une chose n'a pas changé : les loyers. Imaginez, vous achetez une maison jusqu'à 50% moins chère que sa valeur d'origine et vous la louez avec un loyer relativement élevé : l'investissement s'amortit très vite! Bien sûr, acquérir un bien immobilier outre-Atlantique ne s'improvise pas! Si vous souhaitez réaliser ce type d'opération, je vous conseille de vous faire accompagner par un expert. Il existe des centaines de consultants spécialisés dans ce type d'investissement. Il peut passer par des banques de renom (BNP, HSBC), des cabinets comptables internationaux (Deloitte, KPMG…) ou par des cabinets à taille humaine et des gérants de fortune voire des gérants de fortune. Que ce soit pour un investissement immobilier ou pour tout autre investissement, il y a une chose à ne pas négliger : l'accompagnement!

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