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Immobilier : où investir en France?

Nous avons peu de moyens et nous ne savons vraiment pas dans quoi investir en ces temps de crise. Un ami nous parle des avantages d'investir de l'argent dans le secteur immobilier pour obtenir des garanties et des avantages à long terme.

Pourquoi investir dans l'immobilier?

Le marché immobilier est un secteur très porteur qui est en pleine mutation. L'investissement privé évolue. Bien que les autres secteurs d'activité traversent des difficultés, le secteur immobilier peut maintenir un niveau de croissance acceptable. Ce secteur a bénéficié d'une certaine évolution et stabilité ces dernières années. Ce fut le cas pour 2016 et le cap devrait être maintenu pour cette année également. Dans les principales villes de France, la demande locative se renforce. Les chiffres parlent d'eux-mêmes et la tendance devrait poursuivre sa lente progression à l'avenir.

Les grandes villes sont en proie à un exode des campagnes et même de l'étranger, parfois pour des études ou des affaires. Cette migration des personnes vers les grandes villes stimule la demande de biens immobiliers. L'un des grands avantages d'investir dans le secteur est que le bien ne se détériore pas au moins, il se déprécie, mais sur le long terme. Même après quelques années ou en temps de crise, ce bien peut perdre de sa valeur, mais le moment vient où il prendra de la valeur et alors vous pourrez le revendre. Ce n'est pas un bien périssable. Le secteur immobilier présente plusieurs avantages. Tout d'abord, l'achat d'un bien immobilier est un investissement sûr. Ensuite, c'est un patrimoine qui grandit avec d'autres acquisitions et troisièmement, il y a des lois en la matière qui sont vraiment avantageuses. Les économistes parlent même d'un secteur refuge de très long terme dans l'économie.

Quelques avantages de la loi

Certains aspects de la loi peuvent encourager les acheteurs de biens à investir davantage et à s'attendre à en récolter les fruits dans un proche avenir.

Loi Pinel ou LMNP

La loi Pinel est un dispositif législatif qui favorise l'investissement dans les résidences principales dans le but d'obtenir des réductions d'impôts sur une durée assez longue, allant de 6 à 12 ans. Ce cadre législatif permet de développer des logements sociaux pour les catégories vulnérables telles que les personnes âgées et les étudiants. La Location Meublée Non Professionnelle est un cadre institutionnel qui promeut des chambres dans des résidences pour personnes âgées, des résidences pour personnes âgées et des résidences de tourisme ou d'affaires.

Chaque système a ses forces et ses limites. Il faut savoir déterminer les spécificités de chaque appareil pour choisir le plus fiable et le plus adapté à votre investissement. Pour investir de l'argent dans un projet, il faut analyser toutes les contraintes et voir la rentabilité du projet et le retour sur investissement qu'il peut générer. D'où l'importance d'avoir des objectifs clairs et un plan d'investissement bien préparé.

Les spécificités de la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif mis en place pour vous permettre de bénéficier d'une défiscalisation optimale. En réalité, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 € pendant plus d'une décennie. Il s'agit d'une véritable aide pour certains projets immobiliers qui profitent donc du système mis en place pour obtenir des défiscalisations pouvant aller jusqu'à la moitié de leur investissement total. Cette loi n'est pas du tout contraignante et vous permet même de louer votre bien à des proches. Ce parent, bien sûr, peut être à la fois en amont et en aval. Cette loi est bien sûr régie par des règles concernant les loyers maximums, les logements neufs et autres qu'il faut maîtriser avant de se lancer dans l'aventure.

Les spécificités de la Location Meublée Non Professionnelle

La location meublée non professionnelle offre également de nombreux avantages en matière de défiscalisation. Ce type de location meublée concerne uniquement les chambres meublées neuves en résidence étudiante, senior, maison de retraite ou résidence de tourisme. Votre bien est alors confié à une agence immobilière qui signe avec vous un contrat de gestion pour une durée d'au moins 9 ans renouvelable. L'avantage de ce dispositif est que vos locations ne sont pas taxées et vous avez également la possibilité de récupérer la TVA lors de l'achat de votre résidence.

Quels sont les critères déterminants pour un bon investissement immobilier?

Pour se lancer dans un projet immobilier, il est absolument nécessaire de déterminer certains paramètres qui vous permettront de faire un choix efficace. Les critères à retenir peuvent aller du choix de la zone d'intervention au type de bien en passant par les budgets. Il est important de prendre certaines précautions pour éviter le pire ou avoir des regrets. Investir dans l'immobilier n'est pas chose aisée, mais un certain nombre de questions nécessitent des réponses avant tout éventuel achat. L'immobilier n'est pas le pain que vous achetez à la boulangerie locale. Il est nécessaire d'établir certaines garanties pour l'investissement.

Définissez votre projet, votre budget et la rentabilité souhaitée

Un projet immobilier n'est pas un champignon qui pousse sur un palmier. Un investisseur doit agir avec tact et détermination et surtout savoir ce qu'il veut et dans quel but il veut ce bien. Un projet immobilier répond à certaines normes et nécessite d'étudier la rentabilité du projet, mais vous devez surtout déterminer le budget nécessaire à l'acquisition de votre bien. Plusieurs raisons peuvent amener quelqu'un à investir dans un projet de ce type, comme profiter de la défiscalisation ou préparer sa retraite. Ce type d'investissement nécessite une préparation minutieuse qui peut parfois vous emmener vers les banques pour mener à bien votre projet immobilier. Cela dépend de votre ambition sur le terrain et des moyens dont vous disposez. Par conséquent, vous devrez peut-être monter un dossier de prêt auprès de la banque pour sécuriser votre achat. Enfin, la rentabilité du projet est un facteur non négligeable. Vous devez déterminer le rapport entre la valeur locative et les investissements pour voir si votre investissement en vaut la peine.

L'emplacement du projet est essentiel

Mieux vaut investir dans les grandes villes où la demande locative est forte pour garantir un bon revenu à chaque fin de mois. Sinon, vous aurez pris de l'argent pour rien. Il faut donc tenir compte des critères démographiques et du développement de la région pour se lancer dans une telle aventure. De plus, le dynamisme de la ville peut vous inciter à investir ou non.

Mieux vaut investir dans des villes comme Paris, Lyon ou des villes qui profitent de l'extension de leur réseau routier et de nouvelles gares. Bref, on peut dire qu'il faut acheter au juste prix et louer à un prix acceptable pour rentrer dans ses fonds. Investir dans l'immobilier n'est pas un jeu d'enfant qui nécessite la maîtrise de certains paramètres pour la réussite de l'opération. Vous pouvez également profiter de l'importante poussée de croissance du secteur.

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