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Etude d'investissement SCPI

La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est une forme de placement orientée vers l'investissement immobilier. Toutes les formules d'investissement actuelles en SCPI offrent des revenus réguliers, mais le rendement des SCPI permet également des revenus complémentaires. De plus, la taxe SCPI vous offre peu de revenus, mais elle vous fait bénéficier d'une réduction considérable de tous vos impôts.

Tout cela vous semble avantageux, mais avant de vous lancer dans l'investissement, vous devez prendre en compte certains paramètres. Dès lors, cet article aura pour objectif de vous éclairer sur les études à réaliser au préalable avant d'investir dans une SCPI.

Analyser les stratégies d'investissement.

La première étude à réaliser porte sur la localisation des actifs immobiliers. Certains sites vous proposent la carte de localisation des biens immobiliers. En consultant ces cartes, vous pouvez déjà évaluer la zone géographique dans laquelle se situent ces actifs. A noter que les biens du centre-ville sont les plus recherchés à la location. Ceux de la périphérie ne louent pas beaucoup, mais ont tout de même un potentiel d'investissement si la zone de localisation est animée par une activité touristique. Par conséquent, la stratégie d'investissement est divisée en deux groupes. Soit vous choisissez d'investir dans des actifs dans les grandes villes, soit vous choisissez d'investir dans un secteur spécialisé.

La composition de l'actif doit également être prise en compte pour identifier les opportunités de mixité. En effet, le patrimoine peut être associé à un bureau, une habitation ou un établissement commercial. A chaque type de parc immobilier correspond une opportunité d'investissement. Les bureaux ou les établissements commerciaux, par exemple, sont plus rentables dans une SCPI diversifiée. En revanche, les résidences et autres propriétés d'hébergement ont plus de potentiel pour les SCPI spécialisées.

Il existe différentes méthodes pour sélectionner la meilleure offre SCPI. N'hésitez pas à consulter des spécialistes pour plus d'informations sur les stratégies d'investissement. Vous pouvez également consulter des pages spécialisées telles que https://portail-scpi.fr/.

Les risques des SCPI

Comme tout placement, la SCPI présente également des risques importants. L'un des risques les plus courants est la perte de revenus après une période de repos du bien locatif. Cette situation se produit souvent dans les investissements du secteur car ils reposent principalement sur la location saisonnière.

Les baisses de loyers classiques présentent également un risque important lors d'un investissement en SCPI. La marge d'action est très limitée dans ce type de situation, car c'est le marché mondial qui subit le changement. De plus, la baisse peut complètement paralyser l'investissement dans la mesure où les actifs immobiliers sont déjà de mauvaise qualité.

On peut également considérer l'augmentation des charges comme un frein à l'investissement, puisque les charges initiales devront être revalorisées à la hausse pour des raisons de réparation ou d'amélioration du bien immobilier. Il s'agit cependant d'un risque à double tranchant, puisque l'amélioration du bien implique une augmentation du potentiel locatif.

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