AccueilEt si vous faisiez une vente avec rachat pour sortir du surendettement?

Et si vous faisiez une vente avec rachat pour sortir du surendettement?

Après les épreuves de la vie (chômage, divorce, maladie, etc.), de nombreux propriétaires ne sont plus en mesure de faire face à leurs mensualités de prêt et risquent de perdre leur propriété en raison d'une saisie. Il y a environ 15 000 saisies par an en France. Si vous vous retrouvez dans cette situation, sachez qu'il existe une alternative appelée vente avec rachat. Sous certaines conditions, elle permet aux propriétaires de conserver leur bien et de baisser leurs mensualités.

Qu'est-ce qu'une vente à réméré?

La vente avec rachat est une solution de désendettement dédiée uniquement aux propriétaires qui n'ont généralement pas d'autres débouchés pour résoudre leurs problèmes financiers. Si votre banque ne vous a pas accordé un report d'échéances ou un rachat de crédits, procéder à une vente avec rachat peut être la dernière alternative qui s'offre à vous. Une vente avec rachat consiste à vendre temporairement votre propriété afin de pouvoir la racheter plus tard. Vous vendez votre bien en tant que locataire avec la possibilité de le racheter pour une durée allant de 6 mois à 5 ans selon le contrat. Vendre le bien vous permet de rembourser les créanciers, de mettre fin aux litiges et de nettoyer vos relevés bancaires. Après la vente, vous êtes locataire du bien et ne changez pas vos habitudes. Dès que tous les créanciers auront été remboursés et que votre profil bancaire le permettra, vous rachèterez le bien en souscrivant un crédit immobilier.

Le prix de vente pour le rachat est en moyenne de 70% de la valeur marchande du bien. Le prix de rachat est de 0 à 10% plus élevé selon les dossiers. Afin de procéder au rachat, il est indispensable que votre dette soit inférieure à 60% de la valeur du bien. Vous devez également étudier au préalable votre capacité d'emprunt afin d'envisager l'obtention d'un prêt immobilier pour l'achat du bien.

A qui s'adresse la vente avec rachat?

Aujourd'hui, après deux mensualités impayées, les organismes bancaires l'enregistrent au fichier FICP de la Banque de France. Vous n'avez plus droit au crédit bancaire et les banques n'acceptent aucune solution de rachat de crédit regroupant vos différents prêts. Les propriétaires ne voient donc généralement pas d'autre solution que de vendre un bien auquel ils sont liés. En plus de ne plus avoir accès au crédit, certains propriétaires font face à une saisie immobilière. Après plusieurs non-paiements de son hypothèque, la banque se prononce pour l'expiration du terme et réclame ainsi la totalité du capital restant dû. Le propriétaire ne pouvant restituer cette somme, la banque entame une procédure de saisie des biens. Vous risquez donc de perdre votre bien lors d'une enchère publique pour un prix généralement bien inférieur à sa valeur réelle.

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