Le monde entier fait actuellement face à une crise économique qui touche la plupart des secteurs. L'immobilier est l'un des rares secteurs sûrs où l'on peut encore investir sans risquer la faillite. Voici quelques raisons de prendre le risque d'acheter un bien immobilier dès maintenant.
L'immobilier est sauvé de la crise économique
De nombreux secteurs subissent de plein fouet les conséquences de l'instabilité des marchés et de la situation sanitaire. Heureusement, le marché immobilier est sûr pour l'instant si vous souhaitez investir. Contre toute attente, les demandes de logement se multiplient, notamment dans les grandes villes, selon le site Citizencase.org. Le prix des terrains augmente également, ce qui permet aux investisseurs de gagner de l'argent.
Le secteur immobilier s'avère être une valeur sûre grâce à l'attractivité croissante des villes et à leur potentiel locatif. Cependant, pour obtenir un retour sur investissement rapide, vous devez garder quelques paramètres à l'esprit.
Choisissez une ville très attractive comme Paris ou Marseille pour rentabiliser votre investissement dans un délai maximum de 3 ou 4 ans. Il faut environ 10 ans pour rentabiliser un investissement immobilier dans des villes moins attractives comme Dijon. Ce n'est pas seulement le cas de cibler. Le quartier dans lequel se situe votre future propriété est également important.
Tenez également compte de la taxe foncière, du taux hypothécaire et autres. Vous pouvez choisir d'investir dans des logements neufs ou anciens. La rentabilité est certaine, mais vérifiez certains aspects de la maison avant de l'acheter.
Bénéficiez des avantages de la défiscalisation
Pour inciter les Français à investir dans l'immobilier, le législateur a mis en place un régime de défiscalisation. Il y a le prêt à taux zéro (PTZ) et la loi Pinel pour les logements neufs. Vous devez vous engager à louer votre logement au moins 6 ans avant de bénéficier des avantages de la loi Pinel. Les lois Denormandie, Malraux et Censi-Bouvard vous permettent également de bénéficier de la défiscalisation foncière.
Chaque loi d'exonération fiscale est soumise à certaines conditions. Il faut investir au plus vite car dans quelques mois la loi Pinel sera suspendue. Les autres plans exonérés d'impôt sont actuellement intacts. Pour assainir le secteur et réduire les demandes de crédit immobilier auprès des banques, les avantages fiscaux peuvent être encore réduits. En outre, il existe un risque qu'au bout d'un certain temps, il y ait une baisse de la délivrance des permis de construire.
Maprimerenov lui permet de bénéficier de subventions de l'Etat pour la rénovation de son ancienne maison. Il peut donc investir dans des immeubles locatifs anciens ou neufs en payant moins d'impôts.
Baisse des taux hypothécaires
Actuellement, les taux hypothécaires sont à leur plus bas niveau. Ils sont à 1,14% depuis le début de la crise contre 5% auparavant. Cela conduit les autorités à prendre des mesures pour que les banques n'accordent pas d'hypothèques excédentaires. La plupart de ces mesures ne sont pas encore en vigueur. Par conséquent, vous devriez profiter de l'occasion pour demander un prêt hypothécaire dès maintenant.
Cependant, les banques exigeront un acompte minimum de 35% et une durée d'endettement inférieure à 27 ans sera incluse dans les clauses. Ces mesures risquent d'avoir un impact négatif sur la capacité d'emprunt des ménages à revenu intermédiaire. Les possibilités de financement de projets immobiliers par les banques seront réduites.
