Le secteur immobilier vous attire. Mais, vous vous posez mille et une questions, notamment en ce qui concerne le retour sur investissement. Alors que le secteur immobilier est connu pour exiger beaucoup de patience avant de réaliser un profit, il existe des options qui font exception à la règle. Découvrez ici quelques idées d'investissements rapides et rentables dans l'immobilier.
La location de gîtes ruraux ou meublés
La location meublée saisonnière de courte durée est le type d'investissement immobilier qui attire de plus en plus d'investisseurs. La raison est très simple. Sa rentabilité potentielle est d'environ 30%, par rapport à la location classique, qui rapporte entre 10 et 2 fois moins.
Possédez-vous un espace (maison rurale, studio, chambre, résidence) que vous utilisez peu ou pas du tout? Pensez à le louer. D'une part, vous cèdez votre logement pour une durée limitée (une nuit, une semaine, un mois, le temps de vacances) d'autre part vous pouvez gagner de 70€ à 300€ par nuit. C'est donc une bonne option pour respecter certaines échéances comme les factures, l'hypothèque, etc.
Placement
Le placement en tant que type d'investissement immobilier présente de nombreux avantages. La redevance mensuelle pour chacun des locataires est rationnelle. Chacun d'eux dispose de plus d'espace, par rapport à ce que pouvait offrir la location classique. Il favorise la coexistence et l'entraide entre colocataires. C'est le type de logement qui favorise la répartition équitable des ressources disponibles.
C'est un type d'habitation de plus en plus demandé, ce qui est un réel avantage pour les propriétaires. A titre d'illustration, il y a 8 fois moins de places disponibles dans les résidences universitaires, pour près de 2,5 millions d'étudiants en France.
Alors si vous n'investissez pas dans un meublé de tourisme ou dans une maison rurale qui vous rapporte plus, pensez à une colocation, qui procure un revenu plus stable.
Louer meublé dans l'ancien
La location de logements neufs connaît actuellement une popularité croissante. Cela est dû à tous les avantages fiscaux et facilités que cela comporte. De ce fait, les anciennes locations ont été quelque peu oubliées.
Cependant, ne vous méprenez pas. Les investissements dans l'ancien sont et restent des opérations rentables, à plusieurs égards. Au moment de l'achat, vous avez une idée précise de la valeur réelle de votre investissement. Lorsque l'acquisition d'un bien neuf s'accompagne d'une perte de valeur de l'ordre de 20%, une plus- value apparente est réalisée avec l'ancien. Le premier vous offre également la possibilité de prendre en compte les coûts des opérations de renouvellement. Au contraire, il met la règle d'amortissement à bon escient.
Cependant, soyez prudent. Préférez une construction en centre-ville, à proximité des principaux commerces, et ne sous-estimez pas le coût des rénovations.
investissement dans le stationnement
Investir dans le stationnement est la meilleure idée si vous vous trouvez dans l'une des situations suivantes :
Vous en êtes à votre premier essai dans le monde de l'investissement immobilier Vous avez très peu de temps à consacrer à la gestion de votre bien Votre budget est réduit
Ce type d'investissement présente de nombreux avantages. Vous décidez librement du montant du loyer, vous effectuez peu ou pas de travaux d'entretien. Il a moins de charges et les risques de dommages restent minimes. Avec un rendement net d'environ 8-13%, ce type d'investissement est une aubaine, surtout dans les grandes villes.
conférenciers d'affaires
Faut-il rappeler que le loyer d'une chambre de type professionnel est nettement plus élevé que celui d'un logement résidentiel? Avec ce type d'investissement vous vous assurez un rendement compris entre 7 et 9%, plus qu'un logement résidentiel. Sans surprise, ce type d'investissement est longtemps resté entre les mains de quelques investisseurs avertis.
Mais évitez toutefois certaines erreurs pour quitter le jeu. Pour ce faire, privilégiez les emplacements situés dans des rues passantes et qui ont déjà d'autres magasins.
