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Comment économiser sur vos impôts?

Vous produisez votre déclaration de revenus et souhaitez savoir comment payer moins d'impôts? Malheureusement pour cette année ce ne sera pas possible! Aujourd'hui je vais vous parler d'un dispositif que j'ai découvert récemment : l'inversion de Malraux.

Qu'est-ce que la loi de Malraux?

C'est un dispositif créé en août 1962 et qui permet d'économiser jusqu'à 30 000 € d'impôts par an en réalisant des travaux de réhabilitation d'immeubles en zone protégée ou dans ce qu'on appelle, dans le jargon immobilier, Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP). Veuillez noter que ces immeubles seront destinés à la location et que la réduction d'impôt est différente selon la localisation de l'immeuble. Pour ceux en zone protégée vous pourrez déduire 30% du montant des travaux de vos impôts, ceux situés en ZPPAUP vous permettront de déduire 22% des frais engagés pour la rénovation sur votre feuille d'impôt. Attention, les travaux de rénovation ne sont pris en compte qu'à hauteur de 100 000 € par an!

Qui peut bénéficier de la loi Malraux?

A noter que tous les contribuables français peuvent en bénéficier, sans conditions particulières. A partir du moment où le bien se situe dans l'un des deux quartiers cités ci-dessus et est loué pour une durée minimum de 9 ans, il sera sous la loi Malraux. Il y a quelques détails dans cette loi. Depuis une révision de la loi en 2009, cet avantage fiscal ne s'applique plus aux travaux de démolition, de reconstruction et d'agrandissement. Les seules dépenses concernées par cette provision sont celles liées aux assurances, aux travaux d'entretien et aux taxes locales.

Quels sont les écueils à éviter avec la loi de Malraux?

L'emplacement, principal obstacle à éviter

Le premier écueil à éviter est la localisation du bâtiment à rénover. Qui dit investissement Malraux dit investissement au centre d'une ville.Des programmes gérés par des agences immobilières vous permettent de trouver facilement un investissement à réaliser. A noter que vous serez amené à louer un logement, optez donc pour une grande ville de plus de 100 000 habitants. Vous pouvez trouver les programmes très facilement en cherchant sur Internet « Programme Malraux Paris », « Investissement Malraux Marseille » ou « Loi Malraux Bordeaux », toutes les combinaisons sont possibles et de nombreux acteurs vous proposent ce type de dispositif. Ces programmes prêts à l'emploi vous permettront d'acquérir des biens de prestige dans la plupart des grandes villes et les avantages sont nombreux : vous disposerez d'un bien facilement louable, auquel s'ajoute une plus-value quasi certaine et significative à la revente de l'immeuble.

Financer votre investissement

Ne financez pas vous-même l'achat de l'ancien bâtiment à rénover. Pourquoi? Tout simplement parce que les revenus du patrimoine sont imposés jusqu'au niveau marginal d'imposition. Si vos revenus fonciers sont forcément positifs, votre impôt sera conséquent. Empruntez la plupart des sommes à un organisme financier et réduisez ainsi vos revenus fonciers nets. Aussi, lorsque vous contractez un prêt pour financer votre projet immobilier, n'empruntez pas pour une courte durée. Même si les travaux de rénovation doivent être achevés dans un délai de 3 ans (donc 90 000 € de déduction fiscale maximum), vous pouvez continuer à déduire le montant de vos intérêts de votre déclaration d'impôts. De même, pourquoi répartir les prêts le plus largement possible? Tout simplement parce que les charges à payer chaque mois seront moins importantes et ainsi vous pourrez réinvestir les sommes plus rapidement pour acquérir un autre logement.

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