Quand on a un projet immobilier en vue, il faut vendre son appartement rapidement. La clé d'une transaction réussie est le prix de vente, mais aussi sa valorisation et sa visibilité. Nos conseils pour vendre votre appartement plus rapidement.
1) Dépersonnalisez votre intérieur
Selon le principe du home staging, il faut savoir investir quelques centaines d'euros pour valoriser son bien et le rendre plus attractif. Le futur acquéreur sera mieux projeté dans votre maison. Quelques petits rafraîchissements suffisent généralement pour vendre votre appartement plus rapidement. Ainsi, une nouvelle couche de peinture sur les murs lui donnera un aspect plus saisissant. Optez pour des couleurs neutres comme le blanc, le gris ou le taupe. Les portes peuvent être changées, ainsi que les poignées, les interrupteurs, les plinthes. L'appartement doit avoir l'air bien entretenu.
2) Profitez de l'espace
Un acquéreur potentiel sera séduit par l'espace, il faut donc le mettre en valeur en dégageant les pièces. Un appartement bien rangé donnera également l'impression que vous disposez de suffisamment d'espace de rangement. Mettez en scène une décoration chaleureuse, pour que vous vous sentiez bien au premier regard : des rideaux aux fenêtres, des miroirs pour refléter la lumière, un style épuré mais pas vide!
3) Renouveler les pièces essentielles
Les deux pièces principales à réformer sont la cuisine et la salle de bain : elles sont déterminantes dans l'écrasement. Une résine gris anthracite, par exemple, sur le carrelage ancien de la salle de bain lui donnera un style très contemporain. Changez les plans de travail de la cuisine, ou optez pour du béton ciré. Peignez les portes des armoires et changez les poignées. Concentrez-vous sur l'éclairage.
4) Discutez de la classe énergétique
Les appartements énergivores font fuir les acquéreurs, à juste titre, car l'énergie est chère. Et les préoccupations environnementales sont dans tous les esprits. Profitez des aides de l'Etat pour isoler votre logement : double vitrage aux fenêtres et, s'il y en a un, faire isoler les combles pour 1 euro. Bannissez les radiateurs « grille-pain », et installez des thermostats pour un meilleur contrôle des coûts. Ce sera un atout important pour vendre votre appartement.
5) Faites appel à une agence immobilière
Un agent immobilier est un expert dans son secteur. Il fera une estimation de marché pour vendre son appartement rapidement, en le comparant à des biens similaires récemment vendus dans son quartier. Il donnera également de la visibilité à son annonce sur son site, mais aussi sur le réseau national du signal et sur tous les sites professionnels. Il se chargera de sélectionner les visiteurs en fonction de leur solvabilité (apport personnel, prêt bancaire, prêt relais en attente de vendre un bien pour acquérir le vôtre, etc.). En tant que négociateur professionnel, vous chercherez à satisfaire les deux parties pour finaliser la transaction. Il sera ensuite chargé de rédiger le contrat de vente et de gérer les clauses suspensives. Il vous accompagnera tout au long du processus d'achat jusqu'à la signature de l'acte notarié.
